宝龙生物药创新发展药业园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

宝龙生物药创新发展药业园（即宝龙生物药创新发展先导区）位于深圳市龙岗区宝龙街道科创一路与诚信西路交会处西北侧，是深圳市"十四五"期间重点打造的五大生物医药园区之一，也是粤港澳大湾区首个以生物药为产业定位的新一代专业化产业园。项目由深投控、特区建工与龙岗投控联袂打造（主体为深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司），已纳入全市"工业上楼"项目及龙岗区首批"工业上楼"建设名单。园区总占地面积约19–20万平方米，总规划建筑面积约101万平方米（首批三宗地约25万平方米），计划总投资约83亿元，预计2026年基本全部建成，瞄准细胞治疗、基因治疗及抗体药物等生物药核心细分领域，建成后将引进企业超300家、带动区域形成千亿级生物医药产业集群，是深圳生物药产业集聚发展的核心载体。

一、区位与建筑参数

宝龙生物药创新发展药业园坐落于龙岗区宝龙街道科创一路与诚信西路交会处西北侧（宗地号G02113-0061等），由深投控、特区建工、龙岗投控联合开发。项目为全市"工业上楼"标杆产业园区，总占地约19–20万平方米，总规划建筑面积约101万平方米（其中2022年首批中标的连片三宗地土地面积约5.6万平方米、建筑面积约25万平方米），计划总投资约83亿元。园区由多栋高层产业楼宇（研发生产楼、配套楼）组成，集研发生产、共享实验室、服务平台与配套设施于一体，并非单一写字楼，而是面向生物药企业的专业化工业上楼产业社区；具体单栋楼层数与层高以规划许可为准，整体硬件按高标准生物医药厂房与研发空间配置。

二、区位交通

项目地处龙岗区宝龙街道，位于深圳东部高新产业带与宝龙科技城范围内，邻近地铁14号线宝龙站，属宝龙轨道辐射圈，具体步行距离以现场为准。地面交通由宝龙大道、科创一路、诚信西路等主干道串联，驾车可快速接驳沈海高速、水官高速并通达坪山、福田及深圳北站。作为龙岗"工业上楼"与生物医药产业核心节点，区位上兼具东部产业集聚、低成本空间与轨道通达三重优势，周边宝龙科技城配套日臻成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

宝龙生物药创新发展药业园为政策性产业用房与工业上楼载体，面向生物药及关联企业定向招商，公开市场化租金与物业管理费数据缺失，具体价格以园区招商中心及深圳市产业用地用房供需服务平台发布为准。作为政府重点产业平台，入驻企业通常可享受生物医药专项租金优惠、研发补贴与落到实处的产业政策扶持，整体成本较周边纯市场化写字楼更具政策友好性。园区以研发生产一体化大面积空间供给，适合生物药、细胞与基因治疗、抗体药物及CXO等产业链企业规模化入驻，房源与政策以现场实时信息为准。

四、核心卖点

① 深圳"十四五"五大生物医药园区之一、大湾区首个生物药专业化产业园，产业IP与政策能级顶级；② 总规划建面约101万㎡、总投资约83亿元的工业上楼标杆，多栋高层研发生产一体空间；③ 深投控+特区建工+龙岗投控联合开发，深圳湾宝龙生物创新投资运营，平台实力与资源雄厚；④ 聚焦细胞治疗、基因治疗、抗体药物，共享实验室与服务平台完备，预计引进企业超300家、带动千亿集群；⑤ 邻近地铁14号线宝龙站、宝龙科技城成熟配套，享受生物医药专项租金与研发政策扶持。

附近餐饮：中海圣廷苑(自助餐) 距离774m、 骊韵咖啡厅 距离782m、 馥轩中餐厅 距离782m、 香颂法国餐厅 距离782m、 港粤茶餐厅 距离996m 等…

附近酒店：中海凯骊酒店 距离782m、 维也纳国际酒店(大运中心店) 距离1.5km等

附近银行：广发银行ATM 距离1.1km、 广发银行奥林支行 距离1.1km、 深圳农村商业银行ATM 距离1.1km、 中国民生银行ATM 距离1.2km等等

入驻企业：目前已精准对接140余家优质生物药企业，已与10余家达成入驻意向并注册落地，包括世界500强企业法国达索析统公司。同时，在欧洲、北京、成都、深圳南山四个产业重点区域设立深圳湾生物生态谷创新中心，加强项目招商、产业资源拓展。...